Класичне, студія чи смарт: огляд найпопулярніших планувань квартир
  

Вважаєте, що планування квартири – це лише справа смаку? Аж ніяк. За умов постійного зростання вартості нерухомості та зміни стилю життя сучасних людей це стає чимось значно більшим. Ми б сказали, питанням зручності та функціональності. 

Наразі ринок житла намагається адаптуватися до потреб вимогливої цільової аудиторії. Забудовники справді вміють вражати. Вони пропонують широкий спектр рішень. Це і традиційні планування, і інноваційні концепції. Наприклад, смартквартири чи квартири-студії.

У цьому матеріалі розглянемо плани квартир, що відрізняються за складністю, стилем та призначенням. Читайте далі, щоб обрати найтрендовіший варіант для купівлі чи ремонту житла. Поїхали!

Що охоплює планування квартири?

Планування квартири – це структура розміщення внутрішніх приміщень у житловому просторі, а саме:

• кількість і розташування кімнат;
• тип кухні та санвузлів;
• положення вікон;
• наявність балконів, коридорів, гардеробних;
• форма і площа приміщень та ін.

Це поняття не варто плутати з іншим – «проєкт квартири». Чим вони відрізняються?

Проєкти квартир – це офіційна документація, що містить:

• технічні характеристики приміщення;
• інженерні рішення;
• матеріали, що використовуються;
• детальні креслення.

План квартири – це лише частина загального проєкту. Так би мовити, його спрощене відображення. Швидко оцінити конфігурацію приміщення, логіку простору та зручність пересування дозволяють схеми квартир. Це така собі візуалізація планування, яку часто використовують забудовники у своїх буклетах. Серед найпоширеніших схем у сучасних новобудовах можна назвати євроформат, студії, смартквартири. Детальніше про ці та інші типи планування поговоримо далі.

Основні види планувань квартир у 2025 році

Індивідуальний підхід до різних типів споживачів – ось принцип, яким мають керуватись сучасні забудовники. Звісно, якщо вони хочуть залучити та утримати свою цільову аудиторію. Адже для когось ключове значення має площа приміщення. Хтось хоче зробити все під себе, тому розглядає лише варіанти з простим переплануванням. Ще комусь важливі роздільні кімнати та санвузол. Варіантів вимог до майбутнього житла може існувати безліч! І забудовник має бути готовим надати пропозицію кожному. Саме тому у 2025 році існують види планувань на будь-який смак. Погляньмо на найбільш розповсюджені з них.

Класичне планування

Це ті самі квартири, до яких ми звикли з дитинства. Окремі кімнати, закрита кухня, у жодному разі не об’єднана з вітальнею, передпокій – одним словом, чітко структурований простір.

Класичне планування має свої переваги. Мешканці таких квартир можуть розраховувати на цілковиту приватність. Також виграють родини з дітьми чи кількома поколіннями – вони отримують максимум комфорту.

Втім, недоліки тут теж є. Серед них – обмеженість природного освітлення, певна розрізненість простору та нестача відкритих зон.

Вільне планування

Що таке вільне планування квартири? Актуальне питання. Особливо для тих, хто хоче відійти від класики та спробувати щось нове і нестандартне. Відповідаємо. Це планування, що передбачає повну відсутність внутрішніх перегородок. Окрім санвузлів, звісно. Тобто помешкання здається як голий короб, а власник може на свій розсуд визначати розташування кімнат.

З плюсів такого підходу – максимальна свобода у створенні інтер’єру. До того ж приміщення легко адаптується під унікальні потреби власника. Наприклад, можна перетворити квартиру на майстерню. Чи виділити у жилому помешканні робочу зону.

З недоліків – необхідність звертатися до дизайнерів та архітекторів, а також більша вартість ремонту.

Смарт квартири

Якщо ви замислюєтеся над придбанням першого чи тимчасового житла, варто розглянути варіант смартквартири. Це невеличке приміщення – зазвичай, 18-30 м² – з максимально ефективним використанням простору. Рекомендація від експертів: перед купівлею смартжитла детально вивчіть план квартири з розмірами. Це допоможе впевнитися, що ваші очікування співпадають з реальним станом речей. 

Вибір на користь такого помешкання дозволить суттєво зекономити. Адже вартість смартквартир значно нижча за інші пропозиції на ринку нерухомості. 

Проте ви маєте бути готові до обмеженого простору для зберігання речей. Також цей варіант не підійде для проживання родин.

Студія

Такий план квартири утримує популярність серед споживачів вже кілька десятиріч. Чому? Основні причини – здорожчання житла та становлення культури міського мінімалізму. За своєю суттю квартира-студія – це відкритий простір. В такому приміщенні відсутній поділ на кімнати. Житлова зона тут об’єднана з кухнею, відокремлений же лише санвузол. 

Що в студіях є з плюсів? Багато простору, світла та потенціалу для творчих особистостей. Адже тут можна створити власний інтер’єр за допомогою меблювання і зонування – без жодної підтримки архітекторів та будівельників. 

Але наявні й мінуси. Наприклад, через відсутність приватності проживати у таких квартирах кільком особам буде не дуже зручно. І ще одне. Розповсюдження запахів з кухні. На жаль, навіть найпотужніша витяжка не допоможе розв’язати цю проблему.

Євроформат 

Особливість таких квартир – поєднання великої кухні-вітальні та окремих кімнат. Залежно від їх кількості буде йти мова про євро-двушку, євротрійку і т.д. 

Квартири у євро-форматі – це одночасно і великий open-space, і окремі приміщення для створення атмосфери конфіденційності. Два в одному, як-то кажуть. В цьому і найбільша перевага такого житла. Серед інших плюсів – зручне зонування, сучасний вигляд і візуальне збільшення простору. Недоліків же євро-житло майже не має. Єдине, що може турбувати власників, – надмірний шум через відсутність деяких перегородок. Втім, відокремлені кімнати повністю це компенсують. 

Дворівневе планування

Якщо ви хочете мати відчуття власного будинку у межах квартири, дворівневе планування – однозначно ваш варіант. Воно передбачає розділення житлового простору по вертикалі. Іншими словами – розміщення приміщень на двох рівнях.

Як правило, на першому поверсі розташовують:

• вітальню;
• кухню;
• гостьовий санвузол. 
• На другому:
• спальню;
• робочі кабінети;
• ванну кімнату.

Такий вид планування ідеально підійде для великих родин. Також його перевага в чіткому зонуванні день/ніч.

Щодо мінусів, їх кілька. По-перше, дворівневі помешкання не обходяться без сходів. Це може бути незручно для людей похилого віку. І ще одне. Приготуйтеся витрачати більше коштів на ремонт, утримання квартири та комунальні послуги. 

Лінійне планування

Кімнати, що ніби вишикувалися вздовж однієї осі (стіни), – це головна ознака лінійного планування. Окрім того, є в нього й інші особливості. Наприклад, вікна, що виходять на одну сторону. Такий варіант властивий житлу економ- та комфорт-класу.

Придбання такої квартири дає змогу зекономити. Адже це житло недороге в реалізації для забудовника, а це, своєю чергою, впливає на його ринкову вартість. 

Проте не забувайте і про недоліки. Квартиру, спроєктовану таким чином, досить важко провітрити. До того ж доведеться задовольнятися початковим інтер’єром – зонування цих квартир досить обмежене.

П-подібне та Г-подібне планування

Обираєте квартиру зі значною площею? Приготуйтеся отримати пропозицію придбати житло, схема якого нагадує літери П або Г. Такі приміщення заздалегідь готові до створення незалежних зон. Наприклад, дитячої кімнати, батьківської спальні та робочої зони.

Обирайте цей варіант, якщо у членів вашої родини різний режим дня. Також сподобається П-подібне та Г-подібне планування поціновувачам світла. Адже в таких квартирах передбачене встановлення панорамних та кутових вікон.

Суттєвих недоліків немає. Хіба що може бути дещо складно підібрати меблі, а також витрати на опалення та кондиціонування можуть перевищувати показники для звичайних квартир.

Планування квартир різних розмірів

Зараз планування квартири залежить не стільки від площі та кількості кімнат, скільки від оновленого стилю життя сучасних містян. Забудовники беруть до уваги той факт, що дедалі більше людей працюють з дому, а отже – цінують гнучкий простір та можливість персоналізованого зонування.

З огляду на це останнім часом сформувалися певні тренди у плануванні квартир. Розглянемо їх детальніше.

Планування однокімнатної квартири

Безперечні фаворити власників квартир – євроформат, студії, смарт-житло. Акцент робиться на ефективному використанні площі. Коштом чого цього можна досягти?

• Поєднання кухні та вітальні в одному просторі.
• Використання ніш.
• Встановлення меблів-трансформерів.
• Перетворення балконів та лоджій на функціональні приміщення.

Також доцільно встановити меблі з вбудованими функціями (ліжко у шафі, розкладний стіл).

Планування двокімнатної квартири

Справжнім трендом серед власників двокімнатних квартир можна вважати євродвушку з об'єднаною кухнею-вітальнею та ізольованою спальнею. Це рішення є ідеальним для молодих пар. І ось чому:

• Можливість чітко розділити денний та нічний простір. 
• Потенціал для виділення додаткової зони. Наприклад, робочого місця чи дитячої.

Тут буде комфортно жити молодій родині. Також є можливість організувати гостьове місце.

Планування трикімнатної квартири

Для більш просторих квартир доцільно обирати дворівневе або ж П-подібне планування. Адже у тренді поділ помешкання на «батьківську зону», «дитячу зону» та «зону відпочинку». Також можна розглянути встановлення двох санвузлів.

Такий підхід дозволяє ефективно організувати простір коштом:

• Повноцінних окремих кімнат для потреб всіх членів родини.
• Можливості організувати зону для роботи чи навчання.
• Додаткових плюсів для комфорту, як-от кілька санвузлів.

У такому житлі буде зручно сім’ям з двома дітьми або з потребою в окремому робочому просторі.

Планування квартир: на що звертати увагу

Збираєтеся купити квартиру? Чи, можливо, робити капітальний ремонт свого житла? Підійдіть до планування квартири з усією відповідальністю. Це зможе суттєво вплинути на функціональність простору. Ось кілька професійних порад щодо того, на що варто звернути увагу:

• Орієнтація вікон. Краще, якщо вікна з вітальні будуть виходити на південь, а з кухні – на північ.
• Можливості зонування. Для лінійного планування вони обмежені навіть попри те, що площа квартири часто немаленька. А от у студії є місце для фантазії. Хоча розмір житла може бути значно меншим.
• Наявність технічних приміщень (ніш, балконів і т.д.). За необхідності їх можна трансформувати у функціональні кімнати.
• Геометрія помешкань. Обирайте квартири з мінімумом непрактичних зон та вузьких проходів.

І головне. Під час вибору житла візьміть за основу свої потреби. Наприклад, сім’ям з дітьми сучасні забудовники пропонують класичне планування або євроформат. Одинакам та молодим парам – смартквартири чи студії. Зрозумійте, чого ви очікуєте від помешкання, і рішення з’явиться саме собою!

Як вибрати ідеальне планування квартири? Житло – це ваш особистий простір. Тому жоден план квартири не можна назвати універсальним. Враховуйте свої звички, спосіб життя, склад сім’ї та навіть плани на майбутнє, щоб згодом не розчаруватися у виборі. А професійні дизайнери студії Soprano допоможуть створити у вашій оселі унікальний шарм та неповторність.