Классическое, студия или смарт: обзор самых популярных планировок квартир
  

Считаете, что планировка квартиры – это только дело вкуса? Отнюдь. При постоянном росте стоимости недвижимости и изменении стиля жизни современных людей это становится чем-то значительно большим. Мы бы сказали, вопросы удобства и функциональности.

В настоящее время рынок жилья пытается адаптироваться к потребностям требовательной целевой аудитории. Застройщики действительно умеют поражать. Они дают широкий диапазон решений. Это и традиционное планирование, и инновационные концепции. К примеру, смартквартиры или квартиры-студии.

В этом материале рассмотрим планы квартир, отличающиеся по сложности, стилю и назначению. Читайте дальше, чтобы выбрать самый трендовый вариант для покупки или ремонта жилья. 

Что охватывает планировка квартиры?

Планировка квартиры – это структура размещения внутренних помещений в жилом пространстве, а именно:

• количество и расположение комнат;
• тип кухни и санузлов;
• положение окон;
• наличие балконов, коридоров, гардеробных;
• форма и площадь помещений и т.д.

Это понятие не стоит путать с другим – «проект квартиры». Чем они отличаются?

Проекты квартир – это официальная документация, содержащая:

• технические свойства помещения;
• инженерные решения;
• используемые материалы;
• подробные чертежи.

План квартиры – лишь часть общего проекта. Так сказать, его упрощенное отражение. Быстро оценить конфигурацию помещения, логику пространства и удобство передвижения позволяют схемам квартир. Это этакая визуализация планировки, которую часто используют застройщики в своих буклетах. Среди наиболее распространенных схем в современных новостройках можно выделить евроформат, студии, смартквартиры. Детальнее об этих и других типах планирования поговорим дальше.

Основные виды планировок квартир в 2025 году

Индивидуальный подход к разным типам потребителей – вот принцип, которым должны руководствоваться современные застройщики. Естественно, если они желают привлечь и удержать свою целевую аудиторию. Ведь для кого-то ключевое значение имеет площадь помещения. Кто-то хочет сделать все под себя, поэтому рассматривает только варианты с простой перепланировкой. Еще кому-то важны раздельные комнаты и санузел. Вариантов требований к будущему жилью может существовать множество! И застройщик должен быть готов предоставить предложение каждому. Именно поэтому в 2025 году существуют виды планировок на любой вкус. Взглянем на наиболее распространенные из них.

Классическое планирование

Это те же квартиры, к которым мы привыкли с детства. Отдельные комнаты, закрытая кухня, ни в коем случае не объединенная с гостиной, прихожая – одним словом, четко структурированное пространство.

Классическое планирование имеет свои преимущества. Жители таких квартир могут рассчитывать на полную приватность. Также выиграют семьи с детьми или несколькими поколениями – они получают максимум комфорта.

Впрочем, недостатки здесь тоже есть. Среди них – ограниченность природного освещения, определенная разрозненность пространства и недостаток открытых зон.

Свободная планировка

Что такое свободная планировка квартиры? Актуальный вопрос. Особенно для тех, кто хочет отойти от классики и попробовать что-нибудь новое и нестандартное. Отвечаем. Это планировка, предполагающая полное отсутствие внутренних перегородок. Кроме санузлов, конечно. То есть дом кажется как голый короб, а владелец может по своему усмотрению определять расположение комнат.

Из плюсов такого подхода – максимальная свобода в создании интерьера. К тому же помещение легко адаптируется к уникальным потребностям владельца. К примеру, можно превратить квартиру в мастерскую. Или выделить в жилом доме рабочую зону.

Из недостатков необходимо обращаться к дизайнерам и архитекторам, а также большая стоимость ремонта.

Смартквартиры

Если вы задумываетесь о приобретении первого или временного жилья, стоит рассмотреть вариант смартквартиры. Это небольшое помещение – обычно 18-30 м² – с максимально эффективным использованием пространства.

Рекомендация от экспертов: перед покупкой смартжилья подробно изучите план квартиры с размерами. Это поможет убедиться, что ваши ожидания совпадают с реальным положением вещей.

Выбор в пользу такого жилья позволит существенно сэкономить. Ведь стоимость смартквартир значительно ниже других предложений на рынке недвижимости.

Однако вы должны быть готовы к ограниченному пространству для хранения вещей. Также этот вариант не подойдет для проживания семей.

Студия

Такой план квартиры удерживает популярность среди потребителей уже несколько десятилетий. Почему? Основные причины – удорожание жилья и становление культуры городского минимализма.

По своей сути квартира-студия – это открытое пространство. В таком помещении нет разделения на комнаты. Жилая зона здесь объединена с кухней, отделен же только санузел.

Что в студиях есть из плюсов? Много простора, света и потенциала для творческих личностей. Ведь здесь можно создать собственный интерьер с помощью меблировки и зонирования – без поддержки архитекторов и строителей.

Но есть и минусы. К примеру, из-за отсутствия приватности проживать в таких квартирах нескольким лицам будет не очень удобно. И еще одна. Распространение запахов из кухни. К сожалению, даже самая мощная вытяжка не поможет решить эту проблему.

Евроформат

Особенность таких квартир – сочетание большой кухни-гостиной и отдельных комнат. В зависимости от их количества будет идти речь о евро-двушке, евротройке и т.д.

Квартиры в евро формате – это одновременно и большой open-space, и отдельные помещения для создания атмосферы конфиденциальности. Два в одном, как говорится. В этом и самое большое преимущество такого жилья.

Среди других плюсов – удобная зонировка, современный вид и визуальное увеличение пространства. Недостатков же у евро-жилья почти нет. Единственное, что может беспокоить владельцев – чрезмерный шум из-за отсутствия некоторых перегородок. Впрочем, обособленные комнаты полностью компенсируют это.

Двухуровневая планировка

Если вы хотите иметь ощущение собственного дома в пределах квартиры, двухуровневая планировка – однозначно ваш вариант. Оно предполагает разделение жилого пространства по вертикали. Другими словами – размещение помещений на двух уровнях.

Как правило, на первом этаже располагают:

• гостиную;
• кухню;
• гостевой санузел.
• На втором:
• спальню;
• рабочие кабинеты;
• ванная.

Такой вид планировки идеально подойдет для больших семей. Также его преимущество в четком зонировании день/ночь.

Что касается минусов, то их несколько. Во-первых, двухуровневые дома не обходятся без лестницы. Это может быть неудобно для пожилых людей. И еще одна. Приготовьтесь тратить больше средств на ремонт, содержание квартиры и коммунальные услуги.

Линейная планировка

Комнаты, будто выстроившиеся вдоль одной оси (стены) – это главный признак линейного планирования. Кроме того, есть у него и другие особенности. К примеру, окна, выходящие на одну сторону. Такой вариант свойственен жилью эконом- и комфорт-класса.

Приобретение такой квартиры позволяет сэкономить. Ведь это жилье недорогое в реализации для застройщика, а это, в свою очередь, влияет на его рыночную стоимость.

Однако не забывайте и о недостатках. Квартиру, спроектированную таким образом, достаточно тяжело проветрить. К тому же придется довольствоваться первоначальным интерьером – зонирование этих квартир достаточно ограничено.

П-образная и Г-образная планировка

Выбираете квартиру со значительной площадью? Приготовьтесь получить предложение купить жилье, схема которого напоминает буквы П или Г. Такие помещения заранее готовы к созданию независимых зон. К примеру, детской комнаты, родительской спальни и рабочей зоны.

Выбирайте этот вариант, если у членов вашей семьи разный режим дня. Также понравится П-образная и Г-образная планировка ценителям света. Ведь в таких квартирах предусмотрена установка панорамных и угловых окон.

Существенных недостатков нет. Разве что возможно несколько сложно подобрать мебель, а также затраты на отопление и кондиционирование могут превышать показатели для обычных квартир.

Планировка квартир разных размеров

Сейчас планировка квартиры зависит не столько от площади и количества комнат, сколько от обновленного образа жизни современных горожан. Застройщики принимают во внимание тот факт, что все больше людей работают из дома, а значит, ценят гибкое пространство и возможность персонализированного зонирования.

Учитывая это, в последнее время сформировались определенные тренды в планировке квартир. Рассмотрим их поподробнее.

Планировка однокомнатной квартиры

Бесспорные лидеры собственников квартир – евроформат, студии, смарт-жилье. Акцент делается на эффективном использовании площади. Ценой чего этого можно добиться?

Сочетание кухни и гостиной в одном пространстве.

• Использование ниш.
• Установка мебели-трансформеров.
• Превращение балконов и лоджий в функциональные помещения.

Также целесообразно установить мебель со встроенными функциями (кровать в шкафу, раскладной стол).

Планировка двухкомнатной квартиры

Настоящим трендом среди владельцев двухкомнатных квартир можно считать евродвушку с объединенной кухней-гостиной и изолированной спальней. Это решение идеально подходит для молодых пар. И вот почему:

• Возможность четко разделить дневное и ночное пространство.
• Потенциал выделения дополнительной зоны. К примеру, рабочего места либо детской.

Здесь будет комфортно жить молодой семье. Также есть возможность организовать гостевое место.

Планировка трехкомнатной квартиры

Для более просторных квартир целесообразно выбирать двухуровневую или же П-образную планировку. Ведь в тренде разделение жилья на «родительскую зону», «детскую зону» и «зону отдыха». Также можно рассмотреть установку двух санузлов.

Такой подход позволяет эффективно организовать пространство на средства:

• Полноценных отдельных комнат для нужд всех членов семьи.
• Возможности организовать зону для работы или учебы.
• Дополнительных плюсов для комфорта, таких как несколько санузлов.

В таком жилье будет удобно семьям с двумя детьми или нуждаться в отдельном рабочем пространстве.

Планировка квартир: на что обращать внимание

Собираетесь купить квартиру? Или, возможно, производить капитальный ремонт своего жилья? Подойдите к планировке квартиры со всей ответственностью. Это может существенно повлиять на функциональность пространства.

Вот несколько профессиональных советов по поводу того, на что стоит обратить внимание:

• Ориентация окон. Лучше, если окна из гостиной будут выходить на юг, а из кухни – на север.
• Возможности зонирования. Для линейной планировки они ограничены даже, несмотря на то, что площадь квартиры часто немаленькая. А вот у студии есть место для фантазии. Хотя размер жилья может быть значительно меньше.
• Наличие технических помещений (ниш, балконов и т.д.). При необходимости их можно трансформировать в многофункциональные комнаты.
• Геометрия жилищ. Выбирайте квартиры с минимумом непрактичных зон и узких проходов.

И главное. При выборе жилья возьмите за основу свои потребности. К примеру, семьям с детьми современные застройщики предлагают классическое планирование или евроформат. Одиночкам и молодым парам – смартквартиры или студии. Поймите, чего вы ожидаете от квартиры, и решение появится само собой!

Как выбрать идеальную планировку квартиры? Жилье – это ваше личное пространство. Потому ни один план квартиры нельзя назвать универсальным. Учитывайте свои привычки, образ жизни, состав семьи и даже планы на будущее, чтобы не разочароваться в выборе. А профессиональные дизайнеры студии Soprano помогут создать в вашем доме уникальный шарм и неповторимость.